Prenova stanovanja se zdi manjši projekt kot prenova hiše, a ima svoje posebnosti. Delate v omejenem prostoru, z omejenim dostopom, ob sosedih in po pravilih stavbe. V bloku ne morete rušiti, kadar želite, in ne morete posegati v skupne dele, kot se vam zdi prav.
Zato je dober plan pri stanovanju še pomembnejši. Vsak dan zamude pomeni dodatno najemnino ali bivanje pri starših, vsak nepotreben dan hrupa pa slabšo voljo sosedov.
Kaj obsega prenova stanovanja na ključ
Celovita prenova stanovanja na ključ praviloma zajema:
- rušenje starih oblog, tlakov, keramike in po potrebi predelnih sten,
- nove elektro inštalacije z razdelilcem in dovolj tokokrogi,
- nove vodovodne in odtočne cevi do priključkov na vertikale,
- po želji talno ogrevanje ali menjavo radiatorjev,
- novo kopalnico s hidroizolacijo,
- izravnavo sten in tal, estrihe ali suhe estrihe,
- mavčno kartonske stene in spuščene strope,
- talne obloge, keramiko, notranja vrata in slikopleskarska dela.
Pri obnovi starega stanovanja se splača zamenjati inštalacije v celoti, tudi če trenutno delujejo. Ko so tlaki in keramika enkrat položeni, je vsak poseg v napeljave drag in uničujoč.
Sanacija stanovanja je potrebna tudi, kadar se na zunanjih stenah, v vogalih in za omarami pojavlja plesen. Vzrok je pogosto kombinacija hladne stene, toplotnih mostov ob balkonski plošči in premalo zračenja po menjavi oken. Prebarvanje s protiplesnijsko barvo pomaga le začasno. Trajna rešitev je odprava vzroka: notranja izolacija na kritičnih mestih, pravilno izolirane špalete, prezračevanje kopalnice in kuhinje ali lokalni prezračevalni sistem z vračanjem toplote. Če je vzrok v fasadi ali strehi stavbe, je to stvar vseh etažnih lastnikov.
Prenova stanovanja v bloku – pravila, hrup in sosedje
V večstanovanjski stavbi veljajo pravila, ki jih mora poznati vsak izvajalec. Pred začetkom del svetujemo:
- obvestite upravnika o obsegu in terminu del ter preverite hišni red,
- preverite, ali posegate v skupne dele: nosilne stene, fasado, vertikale, dimnike, balkone. Za take posege potrebujete soglasje etažnih lastnikov, pogosto tudi projekt,
- obvestite sosede z obvestilom na oglasni deski: kdaj bo najhrupneje in koga pokličejo, če je kaj narobe,
- uskladite zaporo vode ali ogrevanja na vertikali z upravnikom,
- dogovorite se za dostop: dvigalo, zaščita stopnišča, odvoz gradbenega materiala.
Hrupna dela v bloku, kot so rušenje, vrtanje in rezkanje utorov, se izvajajo v času, ki ga dovoljuje hišni red, običajno ob delavnikih podnevi. Mirni čas ponoči, ob nedeljah in praznikih je treba spoštovati. Natančne ure preverite v hišnem redu svoje stavbe ali pri upravniku.
Ena od prednosti izvedbe z enim izvajalcem je prav tukaj: hrupna dela združimo v strnjene dni, namesto da se razvlečejo čez tedne.
Nosilne stene in odpiranje prostora
Mnogi si želijo združiti kuhinjo in dnevni prostor. V blokih so nosilne pogosto tudi notranje stene, zato pred vsakim prebojem preverimo projektno dokumentacijo stavbe in po potrebi pridobimo mnenje statika.
Odstranitev predelne stene je praviloma preprosta. Preboj nosilne stene pa je poseg v skupno konstrukcijo, ki zahteva statični izračun, ojačitev in soglasje lastnikov. Če vam kdo predlaga, da »se to da kar narediti«, bodite previdni.
Primer: Stanovanje Jesenice
Na Slovenskem Javorniku na Jesenicah si je mlada družina v starejši stanovanjski stavbi ustvarila sodoben dom. Prenova je obsegala nove elektro in strojne inštalacije s talnim ogrevanjem, prostorno jedilnico, novo kopalnico in nov vhod z vitkimi jeklenimi stopnicami. Izvedli smo vsa gradbena in obrtno zaključna dela, na terasi pa z večjim panoramskim oknom odprli pogled na Mežaklo.
Fotografije si lahko ogledate med našimi referencami.
Koliko stane obnova stanovanja in kako jo financirati
Cene na kvadratni meter, ki krožijo po spletu, so le grobo vodilo. Na strošek najbolj vplivajo obseg inštalacij, število in velikost mokrih prostorov, posegi v stene, izbira talnih oblog in keramike ter vgradno pohištvo. Kuhinja in kopalnica sta praviloma najdražja prostora na kvadratni meter.
Če prenovo financirate s kreditom, banke za stanovanjski kredit za obnovo običajno zahtevajo predračun ali ponudbo izvajalca, za večje zneske pa tudi zavarovanje. Razčlenjena ponudba po sklopih vam olajša pogovor z banko. Pogoje preverite pri svoji banki.
Več o tem, kako je sestavljen proračun in zakaj potrebujete rezervo, si preberite na strani koliko stane prenova hiše – načela veljajo tudi za stanovanja. Celovito prenovo hiše opisujemo na strani prenova hiše na ključ.
Pogosta vprašanja
Koliko časa traja prenova stanovanja?
Odvisno od obsega: osvežitev je hitro opravljena, celovita prenova z inštalacijami, estrihi in kopalnico pa traja več tednov, tudi zaradi sušenja materialov. Po ogledu pripravimo terminski plan, iz katerega je razvidno, kdaj se lahko vselite.
Ali potrebujem soglasje sosedov za prenovo stanovanja v bloku?
Za dela znotraj stanovanja, ki ne posegajo v skupne dele, soglasje praviloma ni potrebno, sosede pa je vljudno obvestiti. Za posege v nosilne stene, fasado, balkon ali skupne inštalacije potrebujete soglasje etažnih lastnikov. Preverite pri upravniku.
Kdaj lahko v bloku izvajamo hrupna dela?
Čas določa hišni red stavbe, običajno so to delavniki podnevi. Ponoči, ob nedeljah in praznikih se hrupna dela ne izvajajo. Hrupne faze načrtujemo strnjeno, da sosede motimo čim manj dni.
Ali lahko ob prenovi stanovanja vgradimo talno ogrevanje?
Pogosto da, a je odvisno od višine prostora, sistema ogrevanja v stavbi in nosilnosti plošče. Na voljo so tudi nizkoprofilni sistemi. Pri ogledu preverimo, kaj je pri vašem stanovanju izvedljivo.
Ali lahko zamenjam okna v bloku sam?
Okna so del fasade, zato morajo praviloma ostati enakega videza, barve in delitve. Pred menjavo preverite pravila stavbe pri upravniku. Pri menjavi je pomembna pravilna vgradnja z izolacijo špalet, sicer se lahko pojavi plesen.
Ali izvajate prenove stanovanj v Ljubljani?
Da. Sedež imamo v Šentvidu v Ljubljani, večina naših projektov pa je v Ljubljani z okolico in na Gorenjskem. Za druge lokacije se dogovorimo po ogledu.
